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“深八条”调控新政落地调查

2022年06月17日
       深圳报道, 全国房贷“喊紧”! 11月16日, 央行新闻发言人表示, 央行近期并未调整房地产信贷政策。 虽然本轮信贷紧缩并非央行主动调整所致, 但与此前的房地产调控相比, 真正降低房价的手段还是贷款。 此轮房贷收紧能否抑制一线城市四季度房价上涨? 为完成年度房价调控目标, 深圳已开始配合贷款调控政策, 并在国庆后出台“深八规定”:10月8日起, 深圳所有大小银行均上调 首套房和二套房的贷款利率。 , 五家国有银行首套房利率上涨10%-15%, 二套房利率上涨20%。
        多家中小商业银行已暂停贷款业务。 此外, 深圳还在国庆前后两次发布紧急通知:继续加大房地产调控力度, 增加商品房和保障性住房供应, 研究调整二套房首付、利率等八项措施 贷款降低房价。 深圳市规划和土地委员会相关负责人告诉记者, 要努力实现年度房价调控目标。 据统计,

截至10月初, 深圳住宅成交均价仍徘徊在2.2万元/平方米的高位。 要完成年度房价调控任务, 四季度房价必须降到2.06万元/平方米左右。 不过, 不少业内人士认为, 银行收紧贷款对市场交易量有一定影响。 不过开发商在今年前三季度取得了不错的销售业绩, 资金充足。 四季度没有降价压力。 收紧贷款能否抑制房价? , 未知。 收紧住房贷款 10月16日, 央行发布公告, 今年前三季度个人住房贷款累计增加12492亿元, 占新增贷款的17.2%。 虽然商业银行没有明确停止放贷, 但由于前三季度房贷增速较快, 9月以来各地商业银行普遍收紧, 贷款利率上调, 审批和发放时间均有所延长。 扩展。 目前,

深圳多家银行调整了首套房和二套房的利率, 个人住房贷款的审批和发放大多延迟到2个月以上。 据深圳楼海网向记者提供的调查结果显示, 10月8日以来, 各规模银行集体上调住房贷款利率, 规模不一,

限制性要求不一, 但集体趋于紧缩, 各家银行的贷款额度都在收紧。 银行很紧。 招商银行甚至没有提供还款和赎回。 一家商业银行四季度龙岗全区的额度仅为5000万元。 中国农业农村四大银行首套房加息10%, 二套房加息20%。 中小商业银行中,

招商银行除优质客户外基本暂停放贷, 红皮书业务可获10%审批。 住房需涨10%, 10月暂停还款赎回; 平安银行和南洋银行已明确表示将暂停按揭业务, 除非首套房贷款利率上浮30%, 否则平安银行不接受订单。 平安银行一位客户经理告诉记者, 今年前三季度楼市交易火爆, 银行当前房贷额度已基本用完, 已接到上级通知, 不再受理个人按揭业务。 因为按揭的利润太低, 不如一般需要增加30%以上的企业贷款高。 商业银行不愿意继续做房贷, 而国有银行则有不同的职责支持刚需购房, 但审批更严格, 利率明显提高。 房价能否停止上涨? 在此前的房地产调控措施中, 只有货币紧缩才是最有效的政策, 而这次从深圳到全国房贷紧缩事件, 四季度房价会不会下跌? “货币紧缩是稳定楼市增长最有效的破坏性武器。
       ” 中原地产总经理李耀志认为, 只有“深八”中的这一项, 才会对市场成交量产生立竿见影的影响。 但短期内很难看到立竿见影的效果, 因为开发商今年前三季度的销售业绩一直很好, 很多房企提前完成了任务, 资金链 丰富。 四季度自愿降价的可能性几乎为零。 但政府有办法立即降低房价统计数据。 直接的手段是从价格限制上进行控制。 《深圳八条》提出, 要继续加强商品房预售管理, 引导房地产开发企业合理定价。 9月起, 深圳商品房预售管理在年中放宽后再次收紧。 不发预售证, 推迟高价楼盘发行。 美联物业总经理蒋少杰认为, 对于可能影响政府完成房价调控目标的楼盘, 四季度预售和网签都会出现阻力。 政府将对开发商施加无形的压力。 深圳远郊的房产不受影响, 而该市的高端豪宅将推迟到明年。 刚性需求最受伤 央行此次重申, 将严格实施差异化信贷政策, 支持首次购房者购房。 但在资金紧张的情况下, 银行受利益驱使, 首套房贷也会受到影响。 原计划今年买房结婚的商业银行客户经理肖佳, 在银行信贷收紧后决定暂停计划, 利率上浮10%。 很少。 增加月供的压力不算什么。 贷款紧缩的最直接受害者是许多银行暂停或推迟贷款, 无论他们是首次购房者还是非首次购房者。
        因此, 在北京、上海等一线城市, 很多购房家庭无法从银行获得贷款。 申请下来, 失去买房的机会。 事实上, 房贷收紧往往会影响购房者的首付比例。 在贷款指标收紧的情况下, 不少银行降低了购房者的贷款比例, 最终不得不让购房者想办法收取更高的首付, 变相增加。 购买门槛。 蒋少杰表示, 今年年底房贷吃紧, 二套房贷首付可能由目前的60%变为70%。
        但首套房利率普遍上调后, 购房者负担加重, 观望人数增多, 影响楼市成交量。 有影响。 但由于前9个月住房贷款增长较快, 仅剩的额度将留给有开发贷款的开发商做抵押贷款, 二手房贷款影响较大。 但目前开发商资金水平不足以带来降价压力. 据科瑞报告显示, 今年前三季度房地产50强企业业绩规模不断刷新同期新高, 销售均价持续上涨。 中海、碧桂园、越秀等房企三季度业绩基本完成全年业绩目标。 “我们也完成了70%到80%的任务, 四季度银行贷款吃紧对公司今年的业绩没有影响, 至少开发商今年没有降价的压力和动力。” 深圳某龙头房企内部人士告诉记者。
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